The River là dự án mới tại Thủ Thiêm được phát triển bởi CII kết hợp với REFICO. Dự án The River Thủ Thiêm được Mỹ Kim Land và nhiều chuyên gia bất động sản hàng đầu đánh giá đầu tư khả thi đầu 2020.
Quý khách quan tâm đầu tư căn hộ Quận 2, có thể tham khảo bài đánh giá căn hộ The River Thủ Thiêm trong bài viết sau đây.
Tỷ suất lợi nhuận các căn hộ tại Thủ Thiêm trong 4 năm qua
Empire City:
Block Linden Residence: Bán tháng 12/2016 từ 5.9 tỷ/căn ( 93m2 ). Giá 2018 là 6.8 tỷ/căn view về hồ trung tâm Thủ Thiêm. Đây là căn khách hàng cũ Phong Lê cần tiền nên muốn ra hàng nhanh. Còn giá thị trường căn hộ này là 7 tỷ/căn. Tính ra tỷ suất lợi nhuận căn hộ khách hàng của Phong Lê đã là 38%/năm. Tòa tháp Linden Residence khách hàng mới vào hợp đồng 20%.
Block Tilia Residence: Bán tháng 7/2017 giá từ 8 tỷ/căn ( 93m2). giá 2018 là 8.5 tỷ/căn view hồ trung tâm Thủ Thiêm. Mới vào hợp đồng 15%. Tỷ suất lợi nhuận hơn 41%/năm.
Và giai đoạn 3 tòa tháp Cove Residences vừa bán tháng 6/2018. Mức giá từ 6800$ – 7200/m2. Trong khi Empire City hầu như chưa thi công gì nhiều.
Căn hộ Sarimi – khu đô thị Sala: Bán năm tháng 5/2015 giá từ 4.3 tỷ/căn ( 88m2). Giá bán 2018 là 6.5 tỷ/căn. Tỷ suất lợi nhuận 17%/năm.
Thanh khoản dòng căn hộ Thủ Thiêm trong 3 năm qua có tốt không?
Theo Mỹ Kim Land nhận thấy 3 năm qua, thị trường thứ cấp dòng căn hộ tại Thủ Thiêm thanh khoản rất nhanh. Chỉ cần sản phẩm giá tốt vừa ra là khách hàng cọc ngay.
Nhờ sự phát triển mạnh khu đô thị Thủ Thiêm. Nhiều trục đường như Nguyễn Cơ Thạch, Mai Chí Thọ, đường Vòng Cung, đường Ven Sông Thủ Thiêm và nhiều phân khu trong Sala Đại Quang Minh hình thành rất đẹp.
Khách hàng thấy được sự thay đổi mỗi ngày tại Thủ Thiêm và thấy được tiềm năng của khu đô thị này trong tương lai. Nên rất nhiều khách hàng chấp nhận mua lại, dù giá chênh lệch rất cao.
Đơn cử, khách hàng cũ của Mỹ Kim Land chia sẻ ở trên. Do khách cần tiền gấp, nên bán rẻ căn hộ Empire City thấp hơn giá thị trường khoảng 200 triệu ( Dù vậy khách hàng đã lời 900 triệu ). Vừa đăng tin rao là đã có khách hàng gọi cọc luôn.
=> Và một điều Mỹ Kim Land nhận thấy, các dự án cũ hay mới tại Thủ Thiêm ra Quota dành cho người nước ngoài mua luôn Full. Dù chủ đầu tư bán đắt hơn giá cho người việt 5% – 7%. Điều này cho thấy, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài thấy được tiềm năng và viễn cảnh của Thủ Thiêm trong tương lai.
Yếu tố chờ tiềm năng tăng giá của căn hộ The River trong 3 năm tới !
Trong 3 năm tới Thủ Thiêm có gì?
- Sự hình thành của các siêu dự án dọc sông Sài Gòn như The Metropole ngay cầu Thủ Thiêm 2 được phát triển bởi Sonkim Land. Và 2 dự án tỷ đô là Empire City ( Keppel Land ) và Eco Smart City ( tập đoàn Lotte ).
- Dọc đường Nguyễn Cơ Thạch có Thủ Thiêm Xi của GS E&C ( Hàn Quốc ). Thủ Thiêm LakeView với dãy shophouse và khu Sala Đại Quang Minh, 2 dự án này đã hình thành và được đánh giá sẽ rất sầm uất trong tương lai.
- Các dự án liền kề Thủ Thiêm dọc đường Lương Đình Của như Paris Hoàng Kim hay Raemian City chắc chắn hình thành đẹp và đồng bộ với khu Thủ Thiêm.
- Cầu Thủ Thiêm 2 đã xây dựng, dự kiến thông xe vào năm 2021. Không chỉ giúp Thủ Thiêm kết nối qua Quận 1 nhanh chóng, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là hạ tầng giao thông ảnh hưởng mạnh đến giá toàn bộ bất động sản Thủ Thiêm và dự án The River, khi cây cầu này đi vào hoạt động.
- Cầu Thủ Thiêm 3 nối qua Quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 nối qua Quận 7 dự kiến động thổ xây dựng năm 2019.
Trong vòng 3 năm theo Mỹ Kim Land đánh giá Thủ Thiêm sẽ dần hình thành các khu đô thị, hạ tầng và giá trị cũng như mặt bằng giá Thủ Thiêm sẽ tăng mạnh.
Quỹ đất giáp sông tại trung tâm để phát triển dự án đã hết
Dự án giáp sông tại trung tâm hiếm lại càng hiếm. Nhất là những dự án giáp sông lớn như sông Sài Gòn hầu như đã sớm quy hoạch dự án.
Một điều Mỹ Kim Land thấy trong những năm qua, nhu cầu về dự án giáp sông luôn rất lớn. Hầu như dự án nào ra cũng cháy hàng.
Đơn cử gần nhất là tòa tháp Cove Residences trong Empire City, với mức giá 6800$ -7000$/m2 đã giao dịch hơn 95% trong ngày mở bán.
Tòa Maldives trong Đảo Kim Cương và One Verandah Mapletree tại Thạnh Mỹ Lợi. Mức giá của 2 dự án này từ 70 triệu/m2, cũng cháy hàng trong ngày mở bán.
Còn một số chưa mở bán đã full booking như:
The Metropole ( Giá từ 7.200$ ) của SonKim Land, nằm bên cạnh dự án The River.
The Centennial ( Giá từ 12.000$ ) tại Ba Son Quận 1 là sự kết hợp của 2 thương hiệu lớn Ascott và Alpha King.
Và Mỹ Kim Land tin tưởng trong tương lai, những sản phẩm giáp sông Sài Gòn như The River Thủ Thiêm ngày càng có giá trị.
Nhận định của Mỹ Kim Land và nhiều chuyên gia trong ngành: ” Có tiền NÊN MUA Thủ Thiêm”
Trên đây là 4 yếu tố đánh giá của Mỹ Kim Land về tiềm năng có nên đầu tư căn hộ The River. Tuy nhiên, mỗi quý khách sẽ có dòng tiền, nhu cầu, kỳ vọng lợi nhuận khi đầu tư khác nhau. Nên phương án đầu tư của mỗi khách hàng sẽ khác nhau.
Quý khách có thể gọi hotline 0906 65 66 67, để được hỗ trợ tư vấn đầu tư The River Thủ Thiêm hay dự án khác phù hợp hơn.
